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德州租赁投资回报测算器
输入房价、月租、税率与贷款参数，立即算出 Cap Rate、月净现金流、现金回报率（CoC）与五年持有预测。数据仅留在本机浏览器，不上传。
二、核心回报指标
提示：月净现金流为负 = 每月贴钱养房（红色）；纯投资建议为正。德州无州所得税但房产税率约 2%+，会拉低 Cap Rate，需结合增值预期一起看。
三、五年持有预测
| 年份 | 年租金 | 运营费用 | NOI | 年还贷 | 净现金流 | 年末估值 |
|---|
| 合计 | — | — | — | — | — | — |
免责声明：本测算器由维尚地产 Beyond Realty 提供，仅供初步参考，不构成投资、税务或法律建议。实际回报受利率、税收评估、保险、租客情况等影响，签约前请咨询专业人士。默认参数按休斯敦大区独栋中位水平预设，请按实际房源调整。© 2026 Beyond Realty LLC · www.beyondrealtyusa.com
