$1,770/月
中位租金
5.0%
空置率
24天
平均租出
SERVICE
皮尔兰房屋托管服务
招租与带看专业摄影 + 中英双语挂牌，同步 Zillow / HAR / MLS 渠道，空置期内每周反馈带看数据。
租客筛选信用、收入、租房史与背景核查统一标准，全部流程符合 Fair Housing 要求。
收租与账务在线支付、自动催缴、逾期处理，业主门户可随时查看流水与月度报表。
维修与保养24 小时报修入口 + 本地承包商网络，小额维修授权额度由您设定。
合规与法务押金处理、通知送达、驱逐流程按所在州与市县规定执行，降低法律风险。
年报与税务每年提供租金收入汇总与支出明细，方便会计师处理 1040-NR 等申报。
MARKET
皮尔兰市场快照
中位租金 $1,770/月（环比 +0.6%）· 空置率 5.0%（环比 -0.2pct）· 平均租出 24 天（环比 -2 天）。 数据来自最新一期《皮尔兰租房市场月报》，逐月更新。
GUIDES
皮尔兰租房指南与购房指南
ARCHIVE
皮尔兰月报归档
月报自 2026 年 5 月起每月发布一期，长期保留供回溯查阅。
皮尔兰（Pearland）租赁市场：真实数据
数据检索于 2026 年 10 月。来源：Trulia（2026-10）；Rentometer（2026-06）；Pearland ISD FY2026-27 核定税率（Community Impact）；美国人口普查局 ACS；区域物管市场评述。
$2,498独栋平均租金（Trulia，2026-10）
$311,100房价中位数 —— 比舒格兰、凯蒂更低的入门门槛
$1.1350Pearland ISD FY2026-27 税率（每 $100），与上年持平
23.4%租房家庭占比；自住率 76.6%（Census ACS）
按房型的月租区间 — 皮尔兰
区间反映 Trulia（2026-10）与 Rentometer（2026-06）挂牌数据。
| 房型 | 月租 | 说明 |
|---|---|---|
| 独栋 3 房 | $2,250 | Trulia $2,252 · Rentometer 中位数 $2,250 |
| 4 房 | $2,700 – $2,867 | Trulia $2,700 · Rentometer 4 房以上 $2,867 |
| 2 房 | $1,714 – $1,798 | Trulia $1,714 · Rentometer $1,798 |
| 公寓 | $1,555 | 最便宜的租赁类型（Trulia，2026-10） |
租赁房源的分布
- Shadow Creek Ranch — 大型规划社区，自带镇中心商业
- Southdown — 成熟社区，紧邻历史 downtown 核心区
- Pearland Town Center 一带 — 步行可达的商业餐饮集群，是租赁需求的锚点
- 历史 downtown — 房龄较老，入手价低，有翻新增值空间
- SH-288 / Beltway 8 走廊 — 新建房直接与传统二手出租房竞争
学区
Pearland ISD 是主要学区，GreatSchools 平均约 6/10。皮尔兰部分区域分别属 Alvin ISD 与 Fort Bend ISD。Pearland ISD 董事会通过 FY2026-27 税率 $1.1350（M&O $0.7869 + I&S $0.3481），按平均住宅市值约 $446,000 计算，年税单约 $3,307。
租客需求从哪来
皮尔兰的增长引擎是经 Beltway 8 直通德州医疗中心——医疗从业者、年轻家庭，以及被内环房价挤出的专业人士。这座城市过去十年长期位列全美增长最快城市之一。家庭收入中位数约 $111,123，失业率约 3.2%（Census ACS）。
持有一套出租房的成本
- Pearland ISD FY2026-27 为每 $100 收 $1.1350 —— 与上年持平
- 房价中位数约 $311,100 —— 比舒格兰、凯蒂更低的入门门槛
- 新建房供给是主要竞争压力；新社区直接与你的房源抢客
需要注意
- 新建房多，可比房源变化快 —— 定价前重新核实在租房源
- 租房家庭占比仅 23.4%，租客池比成熟租赁子市场更小
- 务必核实地址属哪个学区、哪个县（Brazoria、Fort Bend 或 Harris）—— 税率与学区都不同
- Trulia 显示租金同比下跌约 1.9%；市场涨速不足以拯救定价过高的房源
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市场数据来自公开来源（Zillow、Realtor.com、RentCast、HUD、U.S. Census ACS 等）的统计估算，随统计口径与时间变化，仅供一般性参考，不构成法律、税务或投资建议。