浏览房源、使用计算器、提交咨询，与聘请您我们并不是一回事。经纪、物业管理或施工服务关系，只有在签署书面协议后才成立。
访问 www.beyondrealtyusa.com、在网站上提交表单，或登录业主与租户门户，即表示您同意本条款。若您代表公司、LLC 或信托使用本网站，则您代表该主体同意，并确认您已获授权。若不同意本条款，请勿使用本网站。
本网站介绍 Beyond Realty（维尚地产）的服务 —— 一家在路易斯安那州与得克萨斯州持牌的房地产经纪与物业管理公司，并介绍两家关联机构：Beyond Mortgage Lending（维尚贷款）与 Beyond Realty Builder LLC（建筑承包）。
它是信息与沟通渠道。浏览本网站、提交表单或收到评估结果，均不构成律师委托、买方/卖方代理、租赁或借贷关系。这些关系始于签署的书面协议 —— 物业管理协议、租约、委托销售或买方代表协议、施工合同，或贷款申请及其披露文件。本页内容不替代、也不修改您已签署的任何协议。
出租收益计算器、月供计算器、租售对比工具，以及贷款预评估表右侧的可贷金额面板，输出的都是示意性估算，依据是页面上明示的假设：产品指引、所在县平均税费与保险费率、信用区间定价与储备金规则。
请勿仅凭这些数字做财务决定；联系我们，我们会按您的真实情况重新测算。
申请需提交政府签发的身份证明、收入证明（通常为月租金的 3 倍）、租房历史，以及征信与背景调查的授权。每位成年人收取 $50 申请费，用于支付审核报告费用；报告一旦出具即不退还。审核遵循《公平信用报告法》(FCRA)：调取报告前必须取得您的授权；若我们基于该报告（全部或部分）拒绝申请、要求共同签署人或提高押金，我们会发出法律规定的不利决定通知，写明出具报告的消费者征信机构，并告知您可在 60 天内免费索取报告副本并对其准确性提出异议。能否获批还取决于房源可获得性与业主设定的标准。
维尚地产遵守联邦《公平住房法》以及路易斯安那州与得克萨斯州的公平住房法律。我们不作歧视，也不接受业主或申请人提出的歧视要求 —— 不因种族、肤色、宗教、性别（含性取向与性别认同）、国籍、家庭状况、残障，或适用法律保护的其他特征而区别对待。这一原则适用于广告、看房、审核标准、定价、可租性表述，以及合理便利与合理改造请求的处理。若您认为自己受到我们的不公平对待，请书面告知下方联系方式；您也可以向美国住房与城市发展部（hud.gov/fair-housing-complaint）或所在州主管机构投诉。
您确认所提交的内容真实准确，且您有权提交，包括工单照片与视频、以及物业相关文件。您授予我们一项非独占许可：为管理您的物业或回复您的咨询，可以出于该目的使用、存储、复制并与业主、承包商、保险公司、经纪人与监管机构共享该等内容，并按隐私政策规定的期限留存。
若您提交评价或客户推荐语，我们会在您确认措辞后连同您的名字（名）与所在城市发布。我们不付费购买评价，不改写评价原意，也不以奖励换取好评。
网站的文字、版式、摄影、标识以及「Beyond Realty / 维尚地产」商标，归我们所有或经授权使用，受著作权法与商标法保护。您可以为评估我们的服务而下载或打印页面自用；未经书面许可，不得商业性复制、转载至其他网站，或据此搭建竞争性服务。
不允许自动化抓取。通过脚本、爬虫、AI 训练流程或其他方式进行抓取、为转售而爬取、批量下载房源、采集联系方式，均须事先取得我们的书面同意。
房源信息（价格、可租性、面积、学区、税费、HOA 细节）来自业主、建商、公开记录与多重上市服务系统。我们认为其可靠但不作保证；信息会变动，也可能在未通知的情况下撤下。重大事项请在行动前自行核实，并以您签署的文件（而非网站内容）为准。
门户中的支付方式（电子支票、Zelle、Apple Pay、线下现金缴费点）、您选择的贷款方、产权公司、保险公司与验房服务，以及我们链接的外部网站，都是独立服务，各自适用其条款与隐私声明。我们会审慎选择合作方，但不对其作为或不作为、定价、故障或数据处理行为负责。网站字体从 Google Fonts 加载。
您同意不做下列行为：将网站用于违法或欺诈目的；在申请、咨询表单或工单中提交虚假信息；假冒他人或他机构；上传恶意程序或试图未经授权访问系统；干扰或过载本网站、其数据库或统计系统；试图绕过门户的角色权限控制；转售对任何部分的访问权。
网站与门户按「现状」和「现有」提供。在适用法律允许的最大范围内，我们排除一切默示保证，包括适销性、特定用途适用性与不侵权。我们不保证网站不中断、无错误、不含有害组件，也不保证显示的每一个数字都是最新的。我们努力保持内容准确与服务可用（包括以冗余服务器运行），但这些努力不构成保证。
在适用法律允许的最大范围内，Beyond Realty、Beyond Mortgage Lending、Beyond Realty Builder LLC 及其管理人员、代理人与员工，对因您使用（或无法使用）网站或门户而产生的间接、附带、后果性、特殊、惩罚性损害赔偿，以及利润损失、租金损失、商誉损失或数据损失不承担责任，即使我们已被告知此类损害的可能性。
就与网站或门户相关的任何索赔，我们的累计责任上限为下列两项中的较高者：500 美元，或索赔事件发生前 12 个月内您向我们支付的费用。该上限不适用于路易斯安那州或得克萨斯州法律不允许限制的情形（包括因我们自身欺诈、重大过失或故意不当行为产生的责任，以及您已签署的服务协议项下的责任 —— 后者适用该协议自身的条款）。
因您滥用网站、违反本条款、提交的信息事后被证实虚假，或您侵害他人权利而引发的第三方索赔，您同意为我们抗辩并赔偿。该义务不涵盖因我们自身过失或不当行为引发的索赔，也不改变我们与您已签署协议中的责任约定。
请先告诉我们问题出在哪里 —— 邮件 sophie.z@beyondrealtyusa.com 或致电 (337) 967-5561 —— 给我们 30 天时间尝试解决。这里的大多数问题都是可以解决的问题。
因使用网站或门户产生的索赔，适用路易斯安那州法律（不适用其冲突法规则），并提交路易斯安那州拉斐特堂区 (Lafayette Parish) 的州法院或联邦法院管辖，您同意该等法院的管辖权。因特定物业、租约或交易产生的争议，适用您就该事项签署的协议中的法律与管辖条款 —— 涉及得州物业时通常适用得州法律 —— 本节不取代该等条款，也不取代其中的调解或仲裁条款。
对于仅涉及网站或门户（不涉及已签署交易协议）的索赔，您同意以个人名义提出，不作为集体、共同或代表诉讼的一部分。
使用网站与门户即表示您同意以电子方式接收通知、对账单、工单进展及其他沟通，并同意在联邦 E-SIGN 法案及各州同类法律允许的范围内，该等电子沟通满足法律关于书面告知的要求。需要签名的文件，我们可能以电子方式收集。您可以注销账号并书面要求改为邮寄往来，从而撤回此项同意；此举可能意味着我们无法继续提供基于门户的服务。
在表单中留下电话号码，表示您希望我们就该咨询与您联系，并同意为该目的拨打或发送短信至该号码。可能产生通信与流量费用。同意绝不是任何购买、租赁或服务的前提条件。回复 STOP 可退出短信，营销邮件中均有退订链接，也可邮件告知我们。短信在工作时间内回复；24 小时垂询热线 (337) 967-5561 仅用于所管理物业的紧急状况。
我们按 WCAG 2.1 AA 级标准测试本网站并修复发现的问题。若有任何障碍 —— 屏幕阅读器无法完成的表单、无法阅读的文件、没有字幕的视频 —— 请邮件至 sophie.z@beyondrealtyusa.com 或致电 (337) 967-5561，我们会以其他形式提供信息。对于您居住或正在申请入住的物业，合理便利与合理改造请求按第 6 节及《公平住房法》处理。
随着网站与服务变化，我们可能更新本条款。顶部生效日期标示当前版本；重大变更会在网站上发布公告。变更后继续使用即表示接受更新后的条款。本条款的变更不会改写您已签署的协议。
译文仅为方便阅读。若本条款或隐私政策的英文版与中文版存在差异，以英文版为准。若任一条款被认定不可执行，其余条款仍然有效。本条款与隐私政策构成您与我们之间就网站与门户使用的完整约定 —— 不替代您签署的物业管理协议、租约、委托销售或买方代表协议、施工合同或贷款文件。我们可以将本条款转让给关联公司或业务受让方；您不得转让。未行使某项权利不构成对该权利的放弃。章节标题仅为方便阅读。
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