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路易斯安那租赁投资回报测算器
输入房价、月租、税率与贷款参数，立即算出 Cap Rate、月净现金流、现金回报率（CoC）与五年持有预测。数据仅留在本机浏览器，不上传。
二、核心回报指标
提示：月净现金流为负 = 每月贴钱养房（红色）；纯投资建议为正。路州房价低、Cap Rate 高、现金流厚，代价是人口增长平缓与飓风/能源周期风险——本质是"现金流市场"。
三、五年持有预测
| 年份 | 年租金 | 运营费用 | NOI | 年还贷 | 净现金流 | 年末估值 |
|---|
| 合计 | — | — | — | — | — | — |
免责声明：本测算器由维尚地产 Beyond Realty 提供，仅供初步参考，不构成投资、税务或法律建议。实际回报受利率、税收评估、保险、租客情况等影响，签约前请咨询专业人士。默认参数按拉斐特一带独栋中位水平预设（地税约 0.75%、飓风区保险较高），请按实际房源调整。© 2026 Beyond Realty LLC · www.beyondrealtyusa.com
