拉斐特 (LA) · 休斯顿 (TX) · 双州持牌 24 小时垂询热线:(337) 967-5561 sophie.z@beyondrealtyusa.com
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贷款咨询 · Loan Estimates

贷款与融资 —— 和地产经纪同在一个屋檐下。

维尚贷款为您定制有竞争力的融资方案。下方有免费出租收益评估与贷款评估计算器,或直接提交咨询,一个工作日内回复。

贷款服务 · Beyond Mortgage Lending

地产经纪与资本配置,无缝纵向整合。

维尚贷款是一家全方位服务的房屋贷款与商业地产融资经纪公司,专注为住宅和商业地产交易量身定制极具市场竞争力的债务优化方案。作为维尚地产 (Beyond Realty) 的姊妹机构,我们实现房地产经纪与资本配置的无缝纵向整合,彻底消除传统地产买卖谈判与贷款审批部门之间的沟通壁垒。

凭借以苏菲·赵 (Sophie Zhao) 为核心的多州执照精英领导团队,维尚贷款在对接本地市场动态与全球资本网络方面表现卓越。中英双语高管能力打破语言壁垒,高效协助本土买家与海外投资者。通过广泛调动机构批发贷方、私人资本合伙人及多元化资产组合产品网络,为客户锁定最优的结构性融资、住宅按揭及商业债务配置,最大化投资者杠杆效应,保障长期财富增值。

  • ✓住宅按揭 —— 购房、再融资、投资性房产
  • ✓商业贷款配置 —— 零售、办公、多户住宅
  • ✓结构性融资 —— 资产组合与私人资本方案
  • ✓双语服务 —— 本土买家与国际投资者同样顺畅

提交之后会发生什么

  • ✓1. 实时测算。右侧面板随填随算 —— 最高可贷金额、可购房价、月供、DTI 与交易所需现金。
  • ✓2. 持牌审核,不上征信。维尚贷款持牌经纪人会用批发银行、资产组合、DSCR 与私人资本等多条产品线为您比对方案。
  • ✓3. 一个工作日内答复。出具正式预批函,并附 2–3 套方案,写明利率、首付比例与储备金要求。
  • ✓4. 中英双语,同一支团队。经纪与贷款同在一个屋檐下。

投资客与海外买家同样欢迎。资产组合、DSCR(租金覆盖月供)与资产证明类产品的审核逻辑与下方假设不同 —— 请照常填写表单并说明您的情况,我们会人工重新测算。

想先聊聊?致电 (337) 967-5561 —— 中英文均可。您的信息绝不会被出售。

贷款资格预评估申请

免费 · 不上征信 · 一个工作日内回复。六个分组可以折叠 —— 先填能答的部分,右侧测算面板会随之更新。

1 · 联系方式 5 项
2 · 贷款目的与物业 决定 LTV、利率与储备金

利率依据您的信用分数区间、贷款目的与年限自动建议:目的加价(投资房 +0.75%、二套房 +0.25%、套现再融资 +0.25%)加上信用区间加价(740 分以上为最优价格档;660 分以下再加 0.60–1.60%)。您随时可手动修改,右侧测算每敲一个键就重算一次。

3 · 收入、负债与 DTI 承受力测算

税前,计入所有上贷款的人:工资 + 固定奖金、自雇净收入(按最近两年报税表)、以及您愿意用于贷款的赡养费 / 抚养费。浮动收入会取平均值并打折 —— 详见第 4 组。

负债月供 = 您每月实际最低还款额:信用卡、车贷、学生贷款、个人及企业授信、您需要支付的赡养费 / 抚养费。不含水电煤、保险、学费,也不含本次将被结清的那笔房贷。

DTI = (每月负债 + 预估月住房支出)÷ 税前月收入。填完收入、负债与房价后会自动实时更新;银行上限通常为 43–45%(部分首套产品可到 50%),仅看住房支出比例则上限为 31–36%。

4 · 信用与就业 决定利率定价

自雇与佣金收入按最近两年报税表的平均值核算,而非按申报数字直接入账;同一生意不足 2 年、或现职不足 1 年时,银行可能要求书面录用函。这些折扣已自动计入下方测算。

5 · 现金、储备金与持有成本 交易所需现金测算

支票、储蓄、货币市场与证券账户。退休金按约 60–70% 计入并需提供对账单;无法证明来源的现金与加密货币不计入。留空则跳过现金测算 —— DTI 与 LTV 限制仍然生效。

税费与保险按所在县平均值预填(路易斯安那约每年房价 1.0%、保险 0.55%;得州约每年 1.8%、保险 0.5%)—— 用房源、税单或报价单上的真实数字覆盖后,测算会更精确。洪水区在墨西哥湾沿岸每月另增约 120–450 美元。

6 · 身份情况与补充说明

海外身份与收入在美国境外的买家,走资产证明类 / ITIN 产品:通常首付 30–40%、可查账账户内留存 6 个月以上储备金,DTI 按可证明资产而非收入核算 —— 测算模型会自动切换。

或致电 (337) 967-5561 —— 中英文均可。提交预评估不是正式贷款申请,也不会查询征信。

可贷金额实时测算

随填随算。采用银行实际会跑的三道测算(DTI、首付比例/LTV、现金与储备金),并取其中最严格的一项作为结论。

填入年收入与目标房价后,这里会显示测算结果。

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    贷款月供计算器

    月供明细

    估算依据公开假设:管理费 5%–10%(本例按 8% 估算,住宅最低 $150/月)。实际结果因房而异 —— 申请免费租金分析获取专业意见。