实用指南
中国人完全可以远程投资美国地产。
- 第一步是融资：无美国信用也能贷款，DSCR 等外国人贷款按租金现金流评估，首付约 25%—35%，全款更省事。
- 第二步是结构：注册美国 LLC 隔离个人责任并申请 EIN，再办 ITIN（W-7 表，经认证代理约 7—11 周）。
- 第三步是税务：租金收入须报 1040-NR，做 871 (d) 净额选报可抵扣按揭利息、地税、保险、管理费与折旧；卖房时 FIRPTA 按成交价预扣 15%，可申请 8288-B 减免、次年多退少补。
- 第四步是管理：聘请本地持牌物业公司（通常收月租金 8%—10%），远程网签过户即可。全程无需亲赴美国，但务必找懂中美税务的 CPA 把关。
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